新年伊始，有兩件熱鬧事，一是好萊塢大片《阿凡達(dá)》登陸中國，引起一片熱潮。第二件事與理財(cái)關(guān)系就密切了：1月5日有媒體報(bào)道稱，“今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅‘空轉(zhuǎn)’工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快”。

   盡管物業(yè)稅到底為何物、如何執(zhí)行、對房地產(chǎn)市場的影響究竟如何都沒有定論，但物業(yè)稅的“威力”在當(dāng)日滬深股市已得到充分體現(xiàn)，在滬指上漲逾1%的情況下，房地產(chǎn)板塊整體大跌近2%。整個板塊107只股票中，僅有19只股票上漲。

   百度中文物業(yè)稅的定義：物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價(jià)值的升高而提高。

   可惜這個定義就是一團(tuán)漿糊。因?yàn)樵谶@個定義中征收對象都沒有定義清楚。盡管專家在論證物業(yè)稅合理合法時無不借鑒發(fā)達(dá)國家征收物業(yè)稅的慣例，但卻從不借鑒發(fā)達(dá)國家征收物業(yè)稅一定是針對所有者，絕不會針對承租人。因?yàn)槿绻槍λ姓叩脑?，政府很可能收不到稅。因?yàn)橹袊藢λ加玫耐恋貨]有所有權(quán)，甚至在花了幾代人的積蓄后買到的房屋也沒有所有權(quán)，只有幾十年使用權(quán)，其實(shí)就是一個承租人，而且是一次性交幾十年租金的承租人。

   至于物業(yè)稅該如何征收就更復(fù)雜了，有變數(shù)的因素包括：哪些物業(yè)征收物業(yè)稅？是所有的物業(yè)，還是僅指商用物業(yè)？如果民用物業(yè)也征稅，是不是要區(qū)分豪宅與普通住宅？豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？是對所有住房征稅，還是對投資性住房征稅而自住房免稅？又如何區(qū)分投資與自住？或者一個家庭第一套房免稅，第二套房征稅(如果真是這樣，中國的離婚率將暴增)？稅率怎么確定？單一稅制還是累進(jìn)稅制？物業(yè)如何估值？最重要的，我們的專家光知道國外有物業(yè)稅，卻不知道中國除了沒有物業(yè)稅，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅種至少有：營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅和耕地占用稅、租金所得稅等。除了這些稅以外，還有最大的一筆費(fèi)用是：購買幾十年土地使用權(quán)的所謂土地出讓金。這些稅、費(fèi)、金與物業(yè)稅的關(guān)系該如何處理？學(xué)習(xí)了國外征收物業(yè)稅，是否也能夠?qū)W習(xí)國外將上述這些稅、費(fèi)、金減免掉？是否也能夠?qū)W習(xí)國外在我們付出了幾輩子的積蓄之后能夠真正永遠(yuǎn)地?fù)碛幸黄瑢儆谧约旱目臻g？

   這些我們都不知道。媒體不知道、專家不知道甚至政府和稅收機(jī)關(guān)都不知道。而我們談?wù)摰媚敲礋狒[的似乎是“志在必收”的物業(yè)稅其實(shí)在人大尚未立法，還沒有獲得一個合法的法律身份。

   在這么多不知道、不合法的情況下，我們的一些地方竟然已經(jīng)在“空轉(zhuǎn)”物業(yè)稅長達(dá)六年之久，而且還打算推廣到全國。盡管是“空轉(zhuǎn)”，但既然轉(zhuǎn)了，當(dāng)然就有轉(zhuǎn)的模式。不知道各地稅收部門是如何設(shè)計(jì)物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”模式的。能否讓我們納稅人也知曉一下？

   說到底，最近討論這么熱鬧的物業(yè)稅就是一個概念，而且這個概念到最后的落實(shí)沒有期限。因?yàn)椋袊瞬荒軌驌碛型恋氐母敬蠓ň团c物業(yè)稅是沖突的。就算我們的政府對于老百姓只是租用的土地也要收稅(這完全可能，在前面我們的專家已經(jīng)在物業(yè)稅的定義中為此留下了口子)，那些希望通過物業(yè)稅來平抑房價(jià)的想法也是一個幻覺。因?yàn)槲飿I(yè)稅如果開征，一定是政府的一項(xiàng)新增的稅收來源而不是替代現(xiàn)有的房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的有關(guān)稅費(fèi)，尤其不可能讓地方政府放棄土地出讓金來收物業(yè)稅。因?yàn)?，土地出讓金就相?dāng)于一次性收了幾十年的物業(yè)稅。能夠一次性收幾十年，當(dāng)然不肯年年收，那多慢??！如何滿足建設(shè)需要？

   最后回到今年的第一件熱鬧事：電影《阿凡達(dá)》。在電影里，土著人最后獲得了勝利，有力地證明了這是一部科幻片。